中古マンション探訪

東京電力、毎日新聞のサイトが重いようなのでgoogle docsにあるミラーにリンクしておきます。
http://bit.ly/fmepj3
割り方に？というものもあるので訂正される可能性があるかもしれません。これは２１：３０ごろ発表の物です。

相互リンクをご希望の方は、こちらにコメントください。
この下に都道府県別に不動産会社サイトを紹介していきます。

不動産売却査定の種類（東京）
全国的に同じかもしれませんが東京で行われている不動産売却査定の種類です。
そもそも不動産売却査定の種類に以下の2つがあります。
（１）簡易査定（机上査定とも言われます）
過去の売却事例から類推して売却査定額を計算するもので
ずばり同じ物件の売却事例があればいいですが、ない場合は
周辺の物件の売却実績額から、広さ、駅徒歩、築年数なども
考慮して売却可能想定額や売り出し価格を想定します。
（２）現地査定
実際の物件を仲介会社が訪問して物件固有の状態を確認して
簡易査定のでの査定金額を多少調整します。
また、仲介会社によっては自社で買取場合の買取査定金額を提示する場合もあります。
その金額ははやりすぐにキャッシュで買い取ってもらえるということもあり上記の訪問査定からだいぶ割り引かれた値段になることが多いです。
東京の場合は、物件の取引量も多いので特にマンションであれば簡易査定だけでもとりあえずの金額を知りたい場合は外れにくいかと思います。
現地査定に仲介会社に来てもらうとその後売却の委任獲得に向けて強力に営業されますので、まだすぐに売却を考えているというのでなければ不動産売却の一括査定サイトなどで電話番号を入れずにメールで査定結果をバックしてもらうようにするのが良いと思います。
こちらも
スーモ電話帳

HOME’Sを運営するネクストの業績発表のIRが出ていました。
主力事業の賃貸・売買仲介のポータル売上が昨年度同月割れしているのに
株価は4％以上上がっていますね。
◇ 「HOME’S賃貸・不動産売買」
掲載物件数
2010年11月末は2,366千件（前年同月比+992千件、前月比+199千件）となりました。
加盟店数
2010年11月末は11,661店舗（前年同月比+690店舗、前月比+434店舗）となりました。
加盟店当たり売上高
2010年11月は50,386円（前年同月比▲3,797円、前月比▲3,460円）となりました。
売上高
2010年11月は587,562千円（前年同月比▲6,884千円、前月比▲16,973千円）となりました
◇ 「HOME’S新築分譲マンション」
売上高
2010年11月は100,339千円（前年同月比+4,556千円、前月比+11,773千円）となりました
物件数と加盟店は増えていて加盟店あたりの売上やグロスの売上が現状しているので
無料や低価格で物件を集めているということでしょうか。これが利用ユーザーの増加に
寄与すれば、売上に反映され株価に影響と。。ここまで読み込んでいるんだろうか
発表に入っているグラフ
http://www.next-group.jp/ir/news/pdf/101220_getsuji_1011.pdf
を見てもページビューは逆に減ってるくらいなので大丈夫なんだろうか

ＧＦＳは募集要項で、総額５０億円をホテル購入などに充て、営業で出た利益から出資者に配当すると説明。３年後にはホテルを売却し、代金を償還するとしていた。
　出資者側の弁護団によると、最初の２年間は配当があったが、ＧＦＳは今年８月、「不動産市場が失速し、ホテルの評価額が約１７億円にとどまった。運用期間を延長しなければ、１口８万２４円しか償還できない」と通知した。
元記事はこちらです。
結構このGFSという会社のラブホテルファンドは雑誌にもでていましたね。おそらく、高い値段で物件を買いすぎていてそもそも評価額を大幅に上回る金額だったので売るに売れないのでしょう。
配当金８．４％をだったようですが、これが宿泊収入から支払われているか調べた方がよいですね。元本を食いつぶしているのを偽装して健全に見せていたなら問題です。

昨日日銀から包括的な金融緩和政策が発表されましたね。
今回打ち出された１％程度の物価安定が展望できるまで実質ゼロ金利を継続する、との時間軸政策は、日銀の白川方明総裁がたびたび否定的な見解を示していた「インフレ目標政策」の長所を取り入れたものだ。５兆円の基金創設による長期国債やＲＥＩＴ、指数連動型上場投資信託（ＥＦＴ）などを含む多様な金融資産の買い入れは、白川総裁が景気刺激には効果が少ないと繰り返してきた量的緩和政策に近い側面がある。ＲＥＩＴやＥＴＦの購入については、２００３年に当時の政府・与党が緊急経済対策の一環として日銀に買い入れを要望したが、日銀として採用しなかった経緯もある。
その中でマンション購入検討者的には、0金利で住宅ローンが下がる可能性があるのと、REITの買い入れで不動産市場が加熱して物件価格が上がる可能性でしょうか。
物件価格は、既存の新築販売への影響は緩やかかと思いますが（販売途中で価格を変えられないため）、用地仕入れ等でファンドとぶつかり競争入札で高い価格で買い入れてしまうとそれが物件価格にも反映されてくるかと思います。

『リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ』から案内が来ました。
１０月９日（土）・１０日（日）の２日間で、第五期（最終期）５次
登録受付を開始するとのことです。
もういよいよ最後ですね。
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≪第五期(最終期)５次登録受付（３戸）≫
◇日時：平成２２年１０月９日（土）・１０日（日）
１０時～１８時　※最終日は１６時締切
◇場所：ＴＨＥ　ＣＬＡＳＳＹ　ＴＯＷＥＲ　マンションギャラリー
◇ご持参頂くもの：
お認印・身分証明書（運転免許証・健康保険証）
収入証明書（直近２年分の源泉徴収票または確定申告書の写し）
◇抽選会：平成２２年１０月１０日(日)　１８時
≪ルームプラン≫
□90-FRタイプ　　～全室南向き。横浜ランドマークタワーを一望～
43階　南向き　 3LDK 89.45ｍ2　　7,800万円
□90-GLhタイプ　 ～最上階天井高290ｍｍ。各居室6畳以上～
45階　南向き　 3LDK　 89.45ｍ2　　8,500万円
□105-ARhタイプ　 ～ゆとりの100ｍ2超え・収納豊富な3LDK～
45階　東向き　 3LDK　 103.59ｍ2　 8,200万円
※90-GLhタイプと105-ARhタイプは、商談ルーム使用住戸です。
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最近、再建築不可物件を結構探してます。
目的としては投資用なのですが、再建築不可（既存不適格）の物件は一般の物件の３割引から５割引くらいなんですよね。
その名の通り再建築不可なので、建て直すことが出来ません。理由としては、多くは接道の問題で普通に住む分には問題ないですし、賃貸で貸す際には得に不利にはなりません。
もちろん消防車が入りにくい等問題はあります。
狙っているのは一戸建てで築２０年未満で探しています。
価格としては１０００万円台、つまり２０００万円未満です。物件にローンがつきにくいのでキャッシュでかなりだす必要も出てくるということもあり
探してみると東京ではいわゆる下町エリアに多くありますね。区画整理もそこまで行われていないからかと思います。
秋になって涼しくなったので、内覧の日々が続くかと思います。
また内覧に行った物件等書きたいと思います。

SUUMOの長編CMです。スーモ君は出てこないですが、おもしろい表現手法と最後は少しほろっとくるストーリーです。

SUUMOついにリアルな住宅展示場まで拡大してるんですね。大手ハウスメーカーが13社も集まるようで、これはさすが営業力という感じでしょうか。
普通の展示場とは違うことをやってくれそうで楽しみです。

リクルートは９月11日、神奈川県川崎市に住宅展示場「ＳＵＵＭＯ住宅展示場武蔵小杉」を開設する。敷地面積約2390坪で全16区画。東急電鉄から土地を賃借した。これまでに、大手ハウスメーカーを中心とした13社の出展が決まっている。
リクルートが住宅展示場を運営するのは今回が初めて。住宅情報誌やウェブサイトで培った集客力を生かす。中広域から顧客を呼び込む。
同展示場は、ＪＲ・東急線武蔵小杉駅から徒歩10分に立地する。